По словам министра внутренних дел Константиноса Иоанну, за последние три года взносы по жилищному кредиту в целом совпали с ежемесячной арендной платой, что побудило все большее число домохозяйств делать выбор в пользу покупки, а не аренды.
В письменном ответе парламенту Иоанну сообщил, что официальные данные показывают постепенное снижение количества заявок на субсидии на аренду наряду с ростом количества заявок по схемам поддержки покупки или строительства жилья.
Этот сдвиг, по его словам, отражает рыночные условия, в частности, устойчивый рост цен на аренду, который сократил разрыв между арендной платой и выплатами по ипотечным кредитам.
Число получателей арендных субсидий сократилось до 3155 в 2024 году по сравнению с 3712 в 2023 году и 4509 в 2022 году, сообщил министр.
В то же время в начале 2024 года суммы субсидий были увеличены примерно на 15 процентов, чтобы ослабить давление на арендаторов.
Комментарии прозвучали в ответ на парламентский вопрос депутата Кристоса Сенекиса, который спросил, намерено ли правительство пересмотреть критерии дохода для схемы субсидирования аренды, которые остаются неизменными более 15 лет.
Сенекис утверждал, что социально-экономические условия существенно изменились со времени последнего пересмотра, в результате чего многие потенциальные бенефициары оказались исключены.
Он также выразил обеспокоенность тем, что устаревшие критерии могут объяснить, почему часть бюджета схемы остается нераспределенной, и запросил данные об освоении средств за последние три года.
Иоанну сказал, что схема, которой с 2009 года управляет Специальная служба по уходу и реабилитации перемещенных лиц, в настоящее время находится на рассмотрении.
По его словам, в юридическую службу уже передан законопроект с целью отменить устаревшие положения закона об арендном жилье и ввести новую систему, основанную на критериях оценки, а не на жестких пороговых значениях доходов.
После утверждения новые критерии, включая пересмотренные расчеты доходов, будут представлены Совету министров.
Цель, по словам Иоанну, состоит в том, чтобы расширить круг подходящих бенефициаров и обеспечить более точное адресное распределение поддержки.
Несмотря на сокращение числа получателей, министр отметил, что исполнение бюджета остается высоким.
В среднем более 90 процентов бюджета субсидирования арендной платы было освоено за последние три года, достигнув 93,54 процента в 2022 году, 93,76 процента в 2023 году и 85,39 процента в 2024 году.
Любые сбережения, добавил он, не остаются неиспользованными, а перенаправляются на другие жилищные программы, особенно на те, которые поддерживают покупку, строительство или ремонт жилья, где спрос превысил первоначальные бюджетные ассигнования.
Обзор проводится в связи с тем, что рынок аренды недвижимости на Кипре продолжает сжиматься, а арендная плата резко растет по всей стране.
Данные Департамента земель и геодезии указывают на устойчивый рост за последние три года, что усиливает обеспокоенность по поводу доступности жилья.
На этом фоне МВД переоценивает эффективность своих жилищных программ.
Согласно информации, схема «Ремонт-аренда», а также льготы, ориентированные на горные и сельские районы, как ожидается, будут пересмотрены с целью увеличения числа бенефициаров.
Напротив, ожидается, что стимулы и схемы городского развития, реализуемые через Кипрскую земельную корпорацию (Koag), останутся неизменными до 2026 года, в то время как жилищный план, предназначенный для молодых людей в возрасте до 41 года, не будет продлен.
Что касается связанных новостей, бюджет Koag на 2026 год увеличится почти вдвое по сравнению с 2025 годом, в то время как прогнозируемые доходы, как ожидается, вырастут более чем вдвое, что отражает резкое расширение деятельности в сфере жилищного и городского развития.
Бюджет Коага был одобрен Советом министров 16 декабря и представлен Палате представителей на прошлой неделе, во время заключительного пленарного заседания перед рождественскими каникулами.
Согласно вступительному отчету, представленному парламенту, Коаг ожидает, что доходы составят 41,95 миллиона евро в 2026 году, что в целом соответствует прогнозируемым расходам в 41,96 миллиона евро.
Для сравнения, пересмотренный бюджет на 2025 год предусматривает доходы в размере 16,15 млн евро при расходах в 22,98 млн евро.
Увеличение доходов обусловлено в первую очередь жилищной деятельностью. Поступления от продажи домов и участков оцениваются в 20,93 миллиона евро, а доходы от стимулирования городского планирования и других проектов развития, как ожидается, достигнут 8 миллионов евро.
Кроме того, Koag планирует привлечь 6,4 млн евро из кредитов, включая финансирование, связанное с проектом доступного жилья в муниципалитете Лимассола.
Прогнозируется, что дальнейшие доходы поступят от гранта в размере 6,22 млн евро от Министерства внутренних дел, процентов к получению в размере около 290 000 евро и 108 000 евро из других источников.
Что касается расходов, то капитальные расходы составляют большую часть бюджета на 2026 год и составляют 33,17 млн евро.
Расходы на персонал оцениваются в 2,84 млн евро, а гонорары и другие льготы заложены в бюджете в 855 500 евро.
Ожидается, что административные расходы достигнут 888 700 евро.
Также были предусмотрены ассигнования на 3,1 млн евро на погашение кредитов и долгов, включая возмещение, связанное со схемой низкой заработной платы.
Еще 1 миллион евро предназначен для выплат компании Koag в качестве исполнительного органа схемы «ремонт в аренду», а 100 000 евро зарезервировано на непредвиденные расходы и резервы.
Несмотря на резкий рост расходов, ожидается, что Koag сохранит стабильную денежную позицию.
Принимая во внимание резервы денежных средств на начало 2025 года и потоки в течение года, прогнозируется, что организация закроет 2025 год с профицитом в размере 15,15 млн евро. На начало года профицит денежных средств оценивается в 15,14 млн евро.
