Woolworth (Cyprus) Properties Plc сообщила о резком изменении прибыли в первой половине 2025 года, вызванном снижением затрат на финансирование, сокращением административных расходов и завершением крупных долговых операций.
По промежуточным результатам, за шесть месяцев до 30 июня 2025 года группа получила доход в размере 647 000 евро по сравнению с 662 000 евро за соответствующий период 2024 года.
Операционная прибыль достигла 555 000 евро по сравнению со 115 000 евро в прошлом году.
Чистая прибыль составила 944 000 евро по сравнению с убытком в 3 200 000 евро в 2024 году.
Убыток 2024 года обусловлен главным образом снижением на 10 000 000 евро окончательной ликвидационной стоимости проекта «Аура» и прибылью в 7 500 000 евро от обесценения банковских займов.
Дата проведения годового общего собрания компании будет объявлена позднее.
Совет директоров представил неаудированную сокращенную консолидированную финансовую отчетность группы за период, закончившийся 30 июня 2025 года, отметив, что основной деятельностью компании остается владение, развитие, управление и коммерческая эксплуатация недвижимости.
Консолидированные результаты включают результаты деятельности дочерних компаний Zako Ltd, Apex Ltd и FWW Super Department Stores Ltd, которые владеют различными объектами недвижимости, сданными в аренду ermes универмагам plc для коммерческого использования.
К моменту составления отчета компания ermes универмаги plc завершила продажу своих универмагов.
Для универмага Zenon в Ларнаке, принадлежащего FWW Super Department Stores, было подписано новое соглашение с новыми владельцами сети.
Консолидированные данные также включают LBSP Limassol Beach & Seaview Properties Ltd, которая в 2020 году признала контрактный актив на сумму 40 000 000 евро после обмена долга на активы с Банком Кипра.
30 апреля 2024 года дочерняя компания Банка Кипра, которая приобрела проект, потребовала пересмотра неоплаченной суммы и внесения поправки в договор купли-продажи в июне 2020 года в связи с изменившимися экономическими условиями с декабря 2018 года.
Группа и дочерняя компания банка договорились уменьшить сумму задолженности с 40 000 000 евро до 30 000 000 евро, и сделка была завершена 26 марта 2025 года.
Woolworth (Cyprus) Properties Plc также косвенно владеет 11,7% и 35% акций кипрских Limni Resorts и GolfCourses Plc через Chrysochou Merchants Ltd и Arsinoe Investments Ltd соответственно.
Хотя кипрские компании Limni Resorts и GolfCourses Plc 18 декабря 2018 года продали большую часть своей земли в Полис Хрисохус, сократив свою чистую позицию по активам до нуля, группа продолжает требовать от государства компенсации за работы по восстановлению окружающей среды, за которые она заплатила около 30 000 000 евро.
Юридические консультанты компании заявили, что это требование о компенсации является справедливым и обоснованным, и любая полученная сумма будет сначала зачтена в счет непогашенной дебиторской задолженности компании.
В число результатов также входит дочерняя компания Akínita Lakkos Mikelli Ltd.
В течение периода, закончившегося 30 июня 2025 года, доходы, связанные с недвижимостью, и другие доходы оставались в целом стабильными на уровне 647 199 евро по сравнению с 661 962 евро годом ранее, что отражает неизменные условия использования недвижимости.
Прочая чистая прибыль составила 138 327 евро по сравнению со 165 071 евро в июне 2024 года, что связано с услугами, предоставленными другим компаниям группы ctc.
Общие и административные расходы сократились на 187 213 евро, или на 23 процента, до 621 641 евро по сравнению с 808 854 евро в первой половине 2024 года, главным образом благодаря снижению банковских комиссий, связанных с займами, существовавшими в предыдущем периоде.
Затраты на финансирование резко упали с 1 173 571 евро в июне 2024 года до 151 762 евро, то есть на 87 процентов, после полного погашения всех банковских кредитов и объектов.
Операционная прибыль выросла до 555 381 евро со 115 284 евро, увеличившись на 382 процента, главным образом благодаря восстановлению 391 496 евро в резервах на ожидаемые кредитные убытки, относящиеся к контрактным активам.
В рамках соглашения 2018 года между ctc group и Банком Кипра группа продала недвижимость Короивоса, приняв на себя ответственность за получение сертификата окончательного одобрения и измененного разрешения на перепланировку его под универмаг.
Разрешение на строительство пристроек и изменений существующего здания было выдано 17 июля 2025 года, вскоре после того, как 11 июля 2025 года 400 000 евро были выплачены муниципалитету Пафоса в качестве компенсационных мер.
Компания заявила, что продолжит усилия по получению сертификата окончательного одобрения для коммерческого центра Короивос, выполнив все необходимые юридические и процедурные шаги.
В декабре 2024 года была рассмотрена апелляция по делу «Акинита Илиадис» относительно гарантии в размере 13 030 000 евро и ограниченных депозитов в размере 5 901 308 евро, предоставленных от имени ermes универмагов plc.
Суд подтвердил обязательство в размере 10 684 887 евро, из которых 5 534 599 евро были выплачены за счет ограниченных депозитов, а остаток погашен за счет нового займа, предоставленного аффилированной компании в январе 2025 года.
Все соответствующие ценные бумаги были впоследствии аннулированы.
26 марта 2025 года заключительная фаза сделки по проекту Aura в Лимассоле была завершена полным расчетом по договорному активу, при этом возмещение в размере 30 000 000 евро было зачислено в счет займов материнской компании Кипрской торговой корпорации Plc.
После этих событий чистая прибыль после уплаты налогов за период достигла 944 172 евро по сравнению с убытком в размере 3 197 137 евро по состоянию на 30 июня 2024 года, что означает рост на 130 процентов.
Прибыль на акцию составила 0,004 цента по сравнению с убытком в 0,01 цента на акцию за аналогичный период прошлого года.
По состоянию на 30 июня 2025 года совокупные активы группы составляли 74 155 783 евро, а собственный капитал — 60 571 607 евро по сравнению с 78 828 529 евро и 59 627 436 евро соответственно на 31 декабря 2024 года.
В компании заявили, что другой существенной информации, требующей раскрытия, которая могла бы повлиять на оценку ее результатов, нет.
Руководство отметило, что альтернативные показатели эффективности, в соответствии с рекомендациями ESMA, используются для поддержки принятия финансовых и стратегических решений, а также для помощи пользователям в понимании операционной эффективности.
В нем пояснили, что эти показатели, включая операционную прибыль, совокупные активы, собственный капитал и внутреннюю стоимость акций, всегда должны учитываться вместе с финансовой отчетностью, соответствующей МСФО.
Компания заявила, что основные риски, с которыми сталкивается группа, связаны с процентными ставками, кредитным риском и риском ликвидности, которыми управляет финансовый отдел и центральная бухгалтерия группы ctc.
Компания отметила, что процентный риск возникает из-за активов и долгосрочных займов, при этом долг с плавающей ставкой влияет на риск движения денежных средств, а инструменты с фиксированной ставкой влияют на риск справедливой стоимости.
Кредитный риск связан с денежными средствами, депозитами и дебиторской задолженностью связанных сторон, при этом контрагенты оцениваются на основе финансового состояния и прошлых результатов.
Риск ликвидности контролируется посредством краткосрочных прогнозов движения денежных средств и долгосрочного прогнозирования при рассмотрении новых механизмов финансирования.
Информация о сделках с заинтересованностью представлена в примечании 18 к промежуточной финансовой отчетности.
Заглядывая в будущее, группа планирует приступить к планированию регуляризации нескольких уже реализованных объектов недвижимости, в том числе объекта Superhome Strovolos в Никосии и универмага Koroivos в Пафосе, а также активов, которые она сохраняет, таких как магазин Zenon в Ларнаке.
Он также продолжает усилия по продаже другой зрелой инвестиционной недвижимости.
Руководство заявило, что его основной целью остается оптимальное использование портфеля недвижимости группы и максимизация стоимости активов.
Группа продолжит внимательно следить за развитием событий, чтобы снизить потенциальные риски и повысить ценность своих инвестиций.
