Министр внутренних дел Константинос Иоанну заявил, что правительство продвигает «крупные реформы, направленные на модернизацию и упрощение процедур и способов работы основных услуг, влияющих на повседневную жизнь граждан», поскольку министерство готовит широкую реорганизацию Департамента земель и геодезии (DLS) к 2026 году.
В беседе с «Политис» он добавил, что «одной из наших главных целей является рациональное и устойчивое управление недвижимостью посредством пересмотра процедур СДО».
Он также упомянул, что все меры подпадают под усилия правительства по созданию «гибких и современных механизмов», которые обеспечивают более быстрое и эффективное обслуживание граждан.
Согласно информации, предоставленной Politis, пакет реформ затрагивает почти все аспекты управления земельными ресурсами, от платы за передачу и цифровых приложений до совместной собственности, запросов на право отвода и управления государственными землями.
Чиновники заявляют, что изменения направлены на сокращение бюрократии, повышение прозрачности и устранение давних узких мест в системе.
Основное предложение касается способа расчета комиссии за перевод. В настоящее время земельный кадастр определяет рыночную стоимость путем сравнительных продаж – метода, который часто отличается от заявленной цены и регулярно приводит к спорам.
Вместо этого готовящаяся поправка позволит рассчитывать сборы на основе объявленной цены в соответствии со стандартами налогового ведомства.
Хотя некоторые транзакции, такие как вознаграждение или обмен, по-прежнему требуют оценки, DLS сохранит за собой право налагать рыночную оценку, если окажется, что заявленная цена является ложной.
Чиновники министерства утверждают, что этот сдвиг сделает систему более ясной и прозрачной, отмечая, что банки уже контролируют источники средств, а продажи по инициативе кредиторов являются публичными.
Представленные данные показывают, что у покупателей появится более ранняя уверенность в расходах, а количество возражений и апелляций резко сократится.
Цифровизация является еще одним важным направлением реформ. Около 150 форм, используемых Земельным кадастром, перерабатываются и постепенно загружаются на онлайн-портал ведомства.
Каждый из них будет сопровождаться руководством по заполнению, а шаблоны часто необходимых документов, включая доверенности и свидетельства о наследстве, появятся в Интернете в 2026 году.
По данным министерства, ожидается, что электронная подача документов сократит время ожидания, сократит расходы и облегчит административную нагрузку как на граждан, так и на сотрудников, одновременно повысив общую надежность департамента.
Капитальный ремонт также решает давнюю проблему неделимого имущества, находящегося в совместной собственности, когда в соответствии с правилами, принятыми в 1994 году, 866 дел остались на рассмотрении.
Новая структура, опубликованная в мае 2025 года, вводит единую площадку для проведения аукционов, пересмотренные условия оплаты и более высокие сборы аукционистов, но дальнейшие шаги находятся на стадии рассмотрения.
К ним относятся назначение оценок частным специалистам и проведение электронных аукционов в случаях ограниченного интереса.
DLS уже консультировалась с Ассоциацией кипрских банков по поводу потенциального присоединения к платформе частных аукционов и разрабатывает правовую основу, необходимую для сотрудничества.
Заявки на предоставление права проезда, известные как запросы на «проход», остаются еще одной областью большого количества невыполненных работ. На рассмотрении находится около 1700 дел, половина из которых касается зон развития.
Аутсорсинг части работы рассматривался, но в конечном итоге был исключен после того, как юридическая служба подтвердила, что решения должны оставаться за директором департамента для обеспечения беспристрастности.
DLS приступило к выявлению случаев, которые больше не требуют действий, и пересматривает процедуры уведомления юридической службы, стремясь упростить шаги, которые в настоящее время являются трудоемкими и сложными.
В 2026 году будут созданы специализированные группы, которые будут заниматься исключительно запросами на доступ, что позволит ускорить обработку и поддержать развитие недвижимости.
Параллельный законодательный проект касается государственных земель, где министерство планирует ввести более четкие критерии, ужесточить надзор и, возможно, провести открытые конкурсы на аренду.
Новая система будет включать штрафы за нарушение условий аренды и пересмотренный механизм корректировки арендной платы.
По словам чиновников, цель состоит в том, чтобы модернизировать управление государственными землями, обеспечить прозрачность и не допустить предоставления государственной собственности по непропорционально низким ставкам.
