Андреас Христофоридис: Мобильность рынка отражает растущий спрос на доступные, постоянные и привлекательные инвестиционные позиции
Весьма интересные данные о покупке бывших в употреблении домов и квартир раскрывает анализ продаж Landbank Analytics за первое полугодие 2025 года.
Рынок жилой недвижимости оказался основной опорой рынка подержанной недвижимости: дома имеют самую высокую общую стоимость продаж, достигающую 190,3 миллиона евро. Спрос на покупку подержанного жилья был преобразован в 552 отдельные операции.
Чуть ниже общая стоимость квартир, составившая €185 млн, при этом объем сделок значительно выше. В частности, было продано 1162 квартиры, что более чем в два раза превышает количество домов. Этот элемент указывает на особенно интенсивную активность в данной категории, что связано с высоким спросом на более доступное экономичное жилье.
Как и при покупке новой недвижимости, эти две категории являются локомотивом рынков вторичной недвижимости, привлекая большую часть инвестиционного интереса и подтверждая постоянную ценность жилья для покупателей.
Изображение кипрского рынка существенно различается от провинции к провинции: дома и квартиры демонстрируют разную динамику как по количеству продаж, так и по средним ценам. Анализ данных показывает особые предпочтения покупателей и цены, преобладающие в Никосии, Лимассоле, Ларнаке, Пафосе и Фамагусте.
Никосия: Квартиры первого спроса
В столице преобладают квартиры: за шесть месяцев года было зарегистрировано 458 продаж, что почти в три раза превышает продажи домов, средняя цена которых составила 143 118 евро. Напротив, дома, хотя и в меньшем количестве (163 продажи), имели значительно более высокую среднюю цену, достигнув 283 641 евро.
Лимассол: столица высоких цен
Лимассол выделяется как самый дорогой рынок для обеих категорий жилой недвижимости. Средняя цена продажи подержанного дома составляет 527 252 евро (при 122 продажах), это самая высокая цена на Кипре. Соответственно, на квартиры была зарегистрирована 201 продажа с очень высокой средней ценой — 261 378 евро, что отражает высокий спрос в городе.
Ларнака: сбалансированный рынок с упором на квартиры
В Ларнаке квартиры опережают по количеству продаж: 220 продаж и средняя цена 142 161 евро, что почти столько же, сколько в Никосии. Далее последовали дома с 126 продажами, но со значительно более высокой средней ценой, достигшей 249 382 евро, что свидетельствует о сбалансированном, но многоуровневом рынке.
Пафос: большое количество квартир – аккуратные дома
В Пафосе квартиры также доминируют в объеме продаж. Всего было осуществлено 203 продажи бывших в употреблении квартир, в результате чего была зафиксирована самая низкая средняя цена в Панкиприане – 129 774 евро. Напротив, подержанные дома показали второй по величине средний показатель после Лимассола, достигнув 386 828 евро, хотя и с меньшим количеством сделок (90 продаж).
Фамагуста: более доступные цены
В свободной провинции Фамагуста передвижение было более ограниченным, но с явным предпочтением в квартирах. За шесть месяцев 2025 года было зарегистрировано 80 квартир с самой низкой средней ценой после Пафоса — 115 664 евро. Далее следуют дома с 51 продажей и средней ценой 264 039 евро.
Динамика и разнообразие
Управляющий директор Landbank Group Андреас Христофоридис отмечает:
«Анализ подтверждает динамику и разнообразие кипрского рынка. Мы наблюдаем разноскоростной рынок, где каждая провинция имеет свою, отдельную идентичность. С одной стороны, Лимассол сохраняет лидерство по высоким показателям, что отражает его позицию мощного делового и инвестиционного центра. С другой стороны, в Никосии, Ларнаке и Пафосе, где квартиры преобладают по количеству продаж из-за повышенного спроса как на доступные, постоянные, так и на привлекательные инвестиционные позиции. Наши Анализ фиксирует не только цифры, но и реальные социально-экономические тенденции, которые формируют рынок. Устойчивость и адаптируемость сектора, предлагающего широкий выбор на разных уровнях цен, знаменуют собой период зрелости и стабильных возможностей для покупателей и инвесторов. "
