Το Συμβούλιο Καταχώρησης Κεφαλικών Κεφαλαίων Κύπων την Παρασκευή εξέφρασε ισχυρή αντίθεση με βασικές διατάξεις τριών σχεδίων λογαριασμών που συζητούνται επί του παρόντος στο Κοινοβούλιο.
Στη δήλωσή του, το Συμβούλιο προειδοποίησε ότι οι προτάσεις "θα μπορούσαν να δημιουργήσουν μια γραφειοκρατική συμφόρηση στην αγορά ακινήτων και στο υπερκείμενο που έχουν ήδη επιταχύνει τις αρχές του κτιρίου".
Ενώ το συμβούλιο αναγνώρισε την ανάγκη για καλύτερη διαχείριση των κτιρίων από κοινού, τόνισε ότι "ορισμένες διατάξεις κινδυνεύουν να έχουν καταστροφικές συνέπειες".
Ένα κεντρικό σημείο διαφωνίας είναι η πρόταση ότι πρέπει να απαιτείται πιστοποιητικό από την επιτροπή διαχείρισης που επιβεβαιώνει την διευθέτηση κοινοτικών εξόδων τόσο για την κατάθεση σύμβασης πώλησης όσο και για την τελική μεταβίβαση ενός ακινήτου.
"Μια τέτοια απαίτηση θα εμποδίσει χιλιάδες συναλλαγές ακινήτων, θα προκαλέσει ατελείωτες καθυστερήσεις και θα ανοίξει την πόρτα σε περιπτώσεις ιδιοκτητών που εκβιάζονται από αυθαίρετες ή κακοδιατηρημένες επιτροπές", δήλωσε ο πρόεδρος του συμβουλίου Marinos Kineyirou.
"Η οικονομία και η έλξη των επενδύσεων βασίζονται στην ταχύτητα και την ασφάλεια των συναλλαγών", πρόσθεσε.
"Αντί να επιλύσουμε ένα πρόβλημα", ο Kineyirou συνέχισε, "κινδυνεύουμε να δημιουργήσουμε ένα πολύ μεγαλύτερο, καταστρέφοντας την αξιοπιστία της χώρας μας ως επενδυτικού προορισμού".
Το Συμβούλιο τόνισε ότι «οι επιτροπές διαχείρισης έχουν ήδη τα νομικά εργαλεία για την άσκηση εκκρεμών χρέων μέσω των δικαστηρίων, χωρίς να χρειάζεται να« προστατεύσει »πίσω από μια διαδικασία που θα κατέχει τους ιδιοκτήτες ομήρους».
"Εξίσου προβληματικό", το συμβούλιο υποστήριξε, "είναι η πρόταση ότι οι αρχές των οικοδόμων πρέπει να αναλάβουν την εγγραφή και την εποπτεία των επιτροπών διαχείρισης".
"Είναι γνωστό ότι οι οικοδομικές αρχές αγωνίζονται ήδη με ένα βαρύ φόρτο εργασίας και ελλείψεων, γεγονός που έχει οδηγήσει σε τεράστιες καθυστερήσεις στην έκδοση αδειών", δήλωσε ο Kineyirou.
"Για να τους αναθέσει η ευθύνη για χιλιάδες επιτροπές διαχείρισης σε ολόκληρη την Κύπρο είναι μια συνταγή για αποτυχία", πρόσθεσε.
Επιπλέον, ο πρόεδρος του Συμβουλίου δήλωσε ότι αυτό "θα παραλύσει τόσο τον τομέα των κατασκευών όσο και τη λειτουργία των ίδιων των επιτροπών".
Εν τω μεταξύ, σε ένα μνημόνιο που υποβλήθηκε κατά τη διάρκεια της συζήτησης των λογαριασμών στην Επιτροπή Εσωτερικών Υποθέσεων του Σώματος, το Συμβούλιο Καταχώρησης των Κεφαλαίων Κεφάλων προέτρεψε τους νομοθέτες να επανεξετάσουν αυτές τις διατάξεις.
Ταυτόχρονα, το Συμβούλιο "εξέφρασε την ετοιμότητά του να συμβάλει σε έναν εποικοδομητικό διάλογο που στοχεύει στην εξεύρεση λύσεων που είναι πρακτικές, δίκαιες και αποτελεσματικές, χωρίς να υπονομεύσουν την αγορά ακινήτων και την οικονομική ανάπτυξη".
Η κυβέρνηση υποστήριξε ότι η προτεινόμενη νομοθεσία είναι απαραίτητη για την αντιμετώπιση των μακροχρόνιων αδυναμιών στη διαχείριση των κτιρίων που ανήκουν από κοινού, όπου χιλιάδες κάτοικοι αντιμετωπίζουν συνεχιζόμενες διαφορές και ανεπαρκή συντήρηση.
Το υπουργείο Εσωτερικών υπογράμμισε ότι το νέο πλαίσιο επιδιώκει να τερματίσει αυτό που περιγράφει ως "κατάσταση διαταραχής", με τις επιτροπές να γίνονται υποχρεωτικές σε όλα τα συγκροτήματα διαμερισμάτων και να λειτουργούν με τυπικούς ή εσωτερικούς κανονισμούς.
Όπως προαναφέρθηκε, μια κεντρική διάταξη απαιτεί από τους ιδιοκτήτες ακινήτων να εξασφαλίσουν πιστοποίηση από επιτροπές διαχείρισης που επιβεβαιώνουν ότι οι κοινοτικές αμοιβές έχουν καταβληθεί πριν από τη μεταφορά ακινήτων, ένα μέτρο που έχει σχεδιαστεί για να εμποδίσει ορισμένους ιδιοκτήτες να αποφεύγουν τις υποχρεώσεις τους εις βάρος άλλων.
Οι λογαριασμοί διευρύνουν επίσης την αρχή των επιτροπών διαχείρισης, παρέχοντας τους εξουσίες επιβολής, τις οικονομικές ευθύνες και την ικανότητα επιβολής κυρώσεων.
Οι υποστηρικτές υποστηρίζουν ότι αυτές οι αλλαγές θα εξασφαλίσουν τη δικαιοσύνη, θα βελτιώσουν την ασφάλεια και θα παρέχουν τη νομική δομή που απαιτείται για τη διατήρηση των κτιρίων αποτελεσματικά σε ολόκληρη την Κύπρο.
