Кипра регистрационные агенты по недвижимости в пятницу выразил сильную оппозицию ключевым положениям трех проектов законопроектов, которые в настоящее время обсуждаются в парламенте.
В своем заявлении Совет предупредил, что предложения «могут создать бюрократическое узкое место на рынке недвижимости, а вскрышность уже недоукомплектовано строительным органам».
Хотя совет признал необходимость лучшего управления совместно принадлежащими зданиям, он подчеркнул, что «определенные положения рискуют иметь разрушительные последствия».
Центральным пунктом разногласий является предложение о том, что сертификат от Комитета по управлению, подтверждающий урегулирование коммунальных расходов, должно потребоваться как для подачи договора о продаже, так и для окончательной передачи имущества.
«Такое требование будет препятствовать тысячам сделок с имуществом, вызывает бесконечные задержки и откроет дверь для случаев, когда владельцы шантажируют произвольные или неуправляемые комитеты», - сказал президент Совета Маринос Кинеиру.
«Экономика и привлечение инвестиций зависят от скорости и безопасности транзакций», - добавил он.
«Вместо того, чтобы решать одну проблему», продолжил Кинеиру: «Мы рискуем создать гораздо большую, нанося ущерб нашей стране в качестве инвестиционного пункта назначения».
Совет подчеркнул, что «комитеты по управлению уже обладают юридическими инструментами для получения выдающихся долгов через суды, без необходимости« защищать себя »за процедурой, которая будет держать владельцев заложников».
«Не менее проблематично, - утверждал, что совет, - это предложение о том, что строительным органам должно быть поручено регистрировать и контролировать комитеты по управлению».
«Общеизвестно, что строительные власти уже борются с тяжелой рабочей нагрузкой и недоукомплектованием, что привело к огромным задержкам в выдаче разрешений», - сказал Кинеиру.
«Назначать их ответственность за тысячи комитетов по управлению по всему Кипре - это рецепт неудачи», - добавил он.
Более того, президент совета сказал, что это «парализует как строительный сектор, так и функционирование самих комитетов».
Между тем, в меморандуме, представленном во время обсуждения законопроектов в Комитете по внутренним делам Палаты, Совет по регистрации агентов по недвижимости Кипра призвал законодателей пересмотреть эти положения.
В то же время Совет «выразил свою готовность внести свой вклад в конструктивный диалог, направленный на поиск решений, которые являются практическими, справедливыми и эффективными, не подрывая рынок недвижимости и экономический рост».
Правительство утверждало, что предлагаемое законодательство необходимо для устранения давних слабостей в управлении совместно принадлежащими зданиям, где тысячи жителей сталкиваются с постоянными спорами и неадекватным обслуживанием.
Министерство внутренних дел подчеркнуло, что новая структура стремится положить конец тому, что он описывает как «состояние беспорядка», причем комитеты становятся обязательными во всех квартирных блоках и действуют в соответствии с стандартными или внутренними правилами.
Как упоминалось выше, центральное положение требует, чтобы владельцы недвижимости обеспечили сертификацию от комитетов по управлению, подтверждающие, что коммунальные сборы были уплачены до того, как передача недвижимости может продолжить, меру, предназначенную для предотвращения предотвращения некоторых владельцев своих обязательств за счет других.
Законопроекты также расширяют полномочия комитетов по управлению, предоставляя им правоприменение, финансовые обязанности и способность налагать штрафы.
Сторонники утверждают, что эти изменения обеспечат справедливость, повышают безопасность и обеспечат правовую структуру, необходимую для эффективного поддержания зданий по всему Кипре.
