Собственники квартир на Кипре часто сталкиваются с ситуацией, когда суммы в ежемесячных счетах за коммунальные услуги не соответствуют данным в официальных сертификатах собственности. Расхождения в расчетах могут достигать десятков процентов – и сотен евро в год. В системе начислений попыталась разобраться читательница «Вестника Кипра» Татьяна Шеляг.
Согласно титулу на недвижимость (Title Deed), каждому владельцу квартиры принадлежит определенный процент общей площади здания, включая землю, на которой оно построено и зоны общего пользования. Этот процент рассчитывается на основании площади квартиры, с учетом того, что крытая и открытая площади имеют разную стоимость.
Процент собственности определяется застройщиком и передается в Земельный кадастр (Land Registry), который фиксирует эти данные в финальном сертификате.
Однако на практике коммунальные компании часто игнорируют официальные данные и применяют собственные методы расчета. В результате они делят коммунальные расходы исходя из квадратных метров общей площади – и крытой, и открытой – без учета утвержденных коэффициентов. Это приводит к существенным расхождениям: к примеру, собственник, владеющий согласно титулу 17,76% от общей площади здания, может получать счета, рассчитанные так, как будто он владеет 33%.
Квартира< Title Deed > Процент владения коммунальной собственностью (MEPIAIO ETHN KOINOKTHTH IAIOKTHEIA)Переведено в соотношение к 100%< Title Deed > Квадратура квартиры (крытой и некрытой площади)% владения коммунальной собственностью по расчетам Коммунальных Компаний % расхождения владения коммунальной собственностью 115,15%19,85%9915,47%-4,38%212,39%16,23%8112,66%-3,58%315,35%20,11%9915,47%-4,64%417,76%23,27%21633,75%10,48%515,67%20,53%14522,66%2,12%Итого76,32%100,00%640100,00%0,00%Такой подход не только несправедлив, но и противоречит официальным данным, что может привести к юридическим спорам и финансовым потерям. В пересчете на годы речь идет о тысячах евро.
Для прояснения ситуации были направлены запросы следующим инстанциям:• Застройщику;• Земельному регистратору (Land Registry);• Департаменту защиты прав потребителей;• Коммунальной компании;• Административному комитету здания.
Застройщик и земельный кадастр пока не дали официального ответа. Департамент защиты прав потребителей перенаправил вопрос в Верховный суд, поскольку не регулирует деятельность коммунальных компаний.
Административный комитет, в свою очередь, признал расхождения в расчетах, но назвал их несущественными (до 10%+) и постановил, что существующая схема распределения расходов должна применяться и в дальнейшем.
Отдельного внимания заслуживает позиция страховых компаний. В случае разрушения здания, например, при землетрясении, компенсации будут выплачиваться именно на основе данных титула, а не расчетов коммунальных компаний. Это ещё раз подчеркивает официальность и юридическую силу процентов, указанных в сертификате собственности.
Проблема требует комплексного решения. Необходимо:
– Привести методы расчетов коммунальных расходов в соответствие с титулом собственника;– Усилить контроль со стороны государственных органов;– Обеспечить прозрачность в действиях административных комитетов зданий;– Предусмотреть ответственность коммунальных компаний за систематическое отклонение от официальных данных.
Каждый собственник имеет право точно знать, чем он владеет и за что платит. Несправедливость в этой сфере подрывает доверие к системе и требует немедленного вмешательства.
Татьяна Шеляг
