Οι ιδιοκτήτες διαμερισμάτων στην Κύπρο αντιμετωπίζουν συχνά μια κατάσταση όπου τα ποσά σε μηνιαίες επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας δεν αντιστοιχούν στα δεδομένα σε επίσημα πιστοποιητικά ιδιοκτησίας. Οι αποκλίσεις στους υπολογισμούς μπορούν να φτάσουν σε δεκάδες ενδιαφέροντος - και εκατοντάδες ευρώ ετησίως. Ο αναγνώστης του "Herald of Cyprus" Tatyana Shelyag προσπάθησε να καταλάβει το σύστημα χρεώσεων.
Σύμφωνα με τον τίτλο τίτλου, κάθε ιδιοκτήτης του διαμερίσματος κατέχει ένα ορισμένο ποσοστό της συνολικής έκτασης του κτιρίου, συμπεριλαμβανομένης της γης στην οποία είναι χτισμένη και δημόσιες ζώνες. Το ποσοστό αυτό υπολογίζεται με βάση την περιοχή του διαμερίσματος, λαμβάνοντας υπόψη το γεγονός ότι οι καλυμμένες και ανοικτές περιοχές έχουν διαφορετικό κόστος.
Το ποσοστό ιδιοκτησίας καθορίζεται από τον προγραμματιστή και μεταφέρεται στο μητρώο γης, το οποίο καθορίζει αυτά τα δεδομένα στο τελικό πιστοποιητικό.
Ωστόσο, στην πράξη, οι επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας συχνά αγνοούν τα επίσημα δεδομένα και εφαρμόζουν τις δικές τους μεθόδους υπολογισμού. Ως αποτέλεσμα, μοιράζονται επιχειρήσεις κοινής ωφέλειας που βασίζονται σε τετραγωνικά μέτρα συνολικής περιοχής - τόσο καλυμμένα όσο και ανοικτά - χωρίς να λαμβάνουν υπόψη τους εγκεκριμένους συντελεστές. Αυτό οδηγεί σε σημαντικές αποκλίσεις: για παράδειγμα, ο ιδιοκτήτης ο οποίος, σύμφωνα με τον τίτλο του 17,76% της συνολικής έκτασης του κτιρίου, μπορεί να λάβει λογαριασμούς που υπολογίζονται σαν να ανήκε στο 33%.
Διαμέρισμα
Αυτή η προσέγγιση δεν είναι μόνο άδικη, αλλά και έρχεται σε αντίθεση με τα επίσημα δεδομένα, τα οποία μπορούν να οδηγήσουν σε νομικές διαφορές και οικονομικές ζημίες. Από την άποψη των ετών, μιλάμε για χιλιάδες ευρώ.
Για να διευκρινιστεί η κατάσταση, οι αιτήσεις αποστέλλονται στις ακόλουθες περιπτώσεις: • Προγραμματιστής. • Μητρώο γης (μητρώο γης). • Τμήμα Προστασίας των Δικαιωμάτων των Καταναλωτών. • Κοινοτική Εταιρεία. • Διοικητική Επιτροπή του Κτιρίου.
Ο κύριος του έργου και ο εδάφιο δεν έχουν ακόμη δοθεί επίσημη απάντηση. Το Τμήμα Προστασίας των Καταναλωτών ανακατευθύνει το ζήτημα στο Ανώτατο Δικαστήριο, καθώς δεν ρυθμίζει τις δραστηριότητες των κοινοτικών εταιρειών.
Η διοικητική επιτροπή, με τη σειρά της, αναγνώρισε τις αποκλίσεις στους υπολογισμούς, αλλά τους κάλεσε ασήμαντες (έως 10%+) και αποφάσισε ότι το υπάρχον σχέδιο για τη διανομή των δαπανών θα πρέπει να εφαρμόζεται στο μέλλον.
Η θέση των ασφαλιστικών εταιρειών αξίζει ιδιαίτερη προσοχή. Στην περίπτωση της καταστροφής του κτιρίου, για παράδειγμα, με σεισμό, η αποζημίωση θα καταβληθεί ακριβώς με βάση τον τίτλο και όχι τους υπολογισμούς των κοινοτικών εταιρειών. Αυτό για άλλη μια φορά τονίζει την επίσημη και τη νομική δύναμη των τόκων που καθορίζονται στο πιστοποιητικό ακινήτου.
Το πρόβλημα απαιτεί μια ολοκληρωμένη λύση. Απαραίτητος:
- Φέρτε τις μεθόδους υπολογισμών των κοινοτικών δαπανών σύμφωνα με τον τίτλο του ιδιοκτήτη. - Ενίσχυση του ελέγχου από κρατικά σώματα. - Εξασφάλιση διαφάνειας στις ενέργειες των διοικητικών επιτροπών κτιρίων. - Παρέχει την ευθύνη των κοινοτικών εταιρειών για συστηματική απόκλιση από επίσημα δεδομένα.
Κάθε ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να γνωρίζει ακριβώς τι κατέχει και για αυτό που πληρώνει. Η αδικία σε αυτόν τον τομέα υπονομεύει την εμπιστοσύνη στο σύστημα και απαιτεί άμεση παρέμβαση.
Tatyana Shelyag
